黔西南州住房公積金管理中心貫徹落實住房公積金階段性支持政策十條措施

　　為貫徹落實好國務院穩(wěn)住經濟一攬子政策措施，進一步加大住房公積金助企紓困力度，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。根據《住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》(建金〔2022〕45號)和州住房城鄉(xiāng)建設局等12部門關于印發(fā)《黔西南州促進房地產良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導意見》(州建房通〔2022〕1號)，經中心研究決定，特制定如下十條措施。

　　一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響

　　申請緩繳的企業(yè)應填報《黔西南州部分困難企業(yè)緩繳住房公積金申請審批表》，提交經單位職工代表大會或工會討論通過的文件(或會議紀要)，中心授權管理部審批緩繳住房公積金。企業(yè)緩繳期間，不影響職工的正常提取和申請住房公積金貸款，緩繳期間視為連續(xù)繳存，其他提取和貸款申請條件不變。緩繳支持政策暫定到2022年12月31日，緩繳期限到期后，企業(yè)應當恢復繳存，完成全部緩繳期間住房公積金補繳。

　　二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的職工，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門

　　繳存職工申請延期還款的，應提供相應印證資料。被確診或疑似病例的提供醫(yī)院證明、隔離或醫(yī)學觀察的提供社區(qū)證明、參加疫情防控工作的提供單位工作證明、暫時失去收入來源的提供單位證明或銀行流水到住房公積金業(yè)務窗口辦理，管理部受理后 1 個工作日內完成審批。辦理延期還款時間暫定至2022年12月31日，在此期間住房公積金貸款不能正常還款的，經管理部核定后，可靈活調整其住房公積金貸款還款時間，期滿后恢復正常還款，同時應結清延期還款期間的所有欠款。

　　三、對提取住房公積金支付房租的租房職工，可按每月租金不超過1000元的提取額度，保障職工的租房提取需求

　　申請租房提取住房公積金的繳存職工應提供當地職能部門出具的無房證明。受理窗口應嚴格按照“凡提必核”要求，實地調查租房情況，確保提取資金用于實際租房支出。

　　四、提高貸款額度，加大對購建房繳存職工的支持力度。繳存職工住房公積金貸款最高限額由40萬提高到50萬元。對黔西南州引進的較高層次人才住房公積金個人貸款最高額度可至70萬元

　　提高貸款最高額度應按照政策規(guī)定的貸款額度計算方式、首付比例、貸款利率、貸款期限、償還能力等要求執(zhí)行。較高層次人才含我州引進并在我州繳存住房公積金的“兩院院士”、國家有突出貢獻的中青年專家、國家杰出專業(yè)技術人才;貴州省核心專家、省管專家;國務院津貼獲得者、博士生導師;主持并獲得部、省科技進步、技術改造、科技成果二等獎以上獲得者;博士研究生或具有正高職稱的專業(yè)技術人員;省級優(yōu)秀人才卡、省級人才服務綠卡獲得者;州管專家、州杰出人才獎、州優(yōu)秀人才服務綠卡獲得者;其他經州人才工作部門認定的相應層次人選。

　　五、支持繳存職工合理住房需求，對已結清購建房貸款的職工，再次申請住房公積金貸款的，首付比例不低于20%

　　繳存職工購買首套住房，首付款比例不得低于20%。對已結清購建房貸款的職工，再次申請住房公積金貸款按照首套住房貸款確定首付款比例。職工住房套數以貸款時實際擁有的住房執(zhí)行，對新市民易地搬遷房屋、已過戶、拆遷銷戶、已被征收尚未辦妥注銷登記的住房不納入房屋套數計算。

　　六、取消住房公積金對沖還貸時間限制，減輕職工還貸壓力

　　取消職工申請住房公積金貸款需正常還款1年后才能辦理提取住房公積金沖還住房公積金貸款的時間限制，職工住房公積金貸款后即可辦理住房公積金按月對沖還貸或部分還貸。對辦理按月對沖還貸的，賬戶余額應滿足每月償還貸款本息半年以上的額度。

　　七、對符合住房公積金貸款政策，不使用住房公積金賬戶余額結清貸款本息的，貸款結清后可立即再次辦理貸款

　　取消再次申請住房公積金貸款需結清貸款6個月后才能再次申請的時間間隔要求。在辦理結清貸款時不使用住房公積金賬戶余額還款的，在符合相應貸款條件后，結清原住房公積金貸款后可立即再次辦理住房公積金貸款。

　　八、放開公積金“又提又貸”限制。對同一套住房，職工在提取住房公積金支付購房款的同時，可申請住房公積金貸款

　　“又提又貸”不受提取后需要正常繳存6個月才能辦理住房公積金貸款的限制。“又提又貸”僅限于購買商品自住住房、二手自住住房，提取金額加貸款金額不得超過所購房屋總價款。“又提又貸”執(zhí)行范圍為購買商品房以備案時間在政策發(fā)布之后，購買二手房以取得產權證時間為政策發(fā)布之后。

　　九、恢復商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款。支持住房公積金異地購房貸款

　　已辦理商業(yè)住房貸款的，在符合住房公積金貸款條件時，可將商業(yè)住房貸款轉為住房公積金貸款。在轉移中，申請住房公積金貸款金額不得超過原商業(yè)住房貸款末次還款本金和最高限額。州外繳存職工在本州購房的，異地貸款取消本州戶籍限制附加條件，申請異地貸款職工與本地貸款職工同等享有貸款權益。

　　十、住房公積金個貸率高于95%時，中心可拓寬貸款資金籌集渠道，向委托商業(yè)銀行開展住房公積金補息貸款融資，住房公積金管理中心給予利息補差，保障職工住房公積金低息貸款需求中心開展住房公積金補息貸款應在住房公積金業(yè)務委托銀行范圍內進行。

來源： 黔西南州住房公積金管理中心